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Abogados especialistas en Cláusulas suelo en Orense
Letrado especialista en derecho bancario hipotecario en Orense
Si durante años asumiendo los recibos de tu préstamo cada mes y el recibo sigue igual pese a que los tipos de interés estén en mínimos, la explicación es directa: el prestamista retiene cantidades que no le pertenecen por un tipo mínimo garantizado que no debería existir. Los letrados de Calategui, bufete centrado en bancario con sede en Orense, asumimos el procedimiento de principio a fin y obligamos a la entidad bancaria a restituir el total de lo cobrado indebidamente. El principio que nos guía es simple: si el resultado no es favorable, nosotros no cobramos nada.
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Qué es la cláusula suelo y cómo te está perjudicando
Se denomina cláusula suelo a un tipo de interés mínimo incluido de manera opaca en la escritura pública de la hipoteca. Este mecanismo congela el importe de tu recibo impidiéndote sacar partido de la caída del índice de referencia. El Supremo español, mediante su resolución de mayo de 2013, estableció la ineficacia de estas estipulaciones al no haber sido informadas con la claridad exigible. Millones de hipotecados españoles estamparon su firma desconociendo el impacto financiero verdadero de esa condición. En una decisión posterior de gran calado, el TJUE dictaminó que la devolución de cantidades abarca desde el primer día de vigencia del préstamo. Sin límite alguno. El banco debe devolverlo todo desde el inicio.
El dinero que el banco te debe por la cláusula suelo de tu hipoteca
La cifra que el banco te adeuda se calcula atendiendo a parámetros concretos: el principal de tu deuda hipotecaria, el porcentaje de suelo fijado en tu escritura y el tiempo que llevas pagando de más.
Con arreglo al fallo del Tribunal de Justicia de la UE, la restitución abarca desde el primer día de vigencia del préstamo. Incluyendo todos los años de vigencia del préstamo.
Nuestros abogados calculan con exactitud el importe exacto a reclamar procesando tu escritura junto al histórico del índice de referencia.
Señales de que tienes un tope abusivo en tu préstamo
La primera pista que debes buscar es que tu cuota mensual nunca haya bajado con independencia de lo bajo que haya estado el mercado. Consulta el clausulado original que firmaste expresiones como «tipo mínimo». Si tu escritura contiene un texto parecido, estás ante un tope abusivo de interés mínimo. Las entidades financieras que más utilizaron estas cláusulas encabezan la lista con BBVA, el grupo CaixaBank, el Banco Sabadell, Banco Santander tras absorber al Popular, Unicaja, Cajamar Caja Rural, Ibercaja y numerosas entidades extintas en los procesos de reestructuración. Si tu prestamista original desapareció en una fusión, la obligación de devolver las cantidades recae sobre el banco actual. Tu derecho a reclamar se mantiene íntegro.
Metodología y etapas procesales para demandar los gastos hipotecarios en Orense
La reclamación de la invalidez de estas cláusulas no está sujeta a plazo de caducidad. Puedes interponer la acción con independencia de la antigüedad de la hipoteca.
Los fallos de los órganos jurisdiccionales de España y Europa no ofrecen duda alguna: la nulidad de una cláusula abusiva es declarable con independencia del tiempo transcurrido.
Aunque los tipos hayan repuntado con fuerza, emprender el procedimiento es tan pertinente como antes: exiges la devolución del diferencial cobrado en exceso durante el ciclo de tipos bajos, y te blindas frente a próximas oscilaciones del mercado de tipos.
Más allá de la cláusula suelo en Orense
Cuando analizamos tu contrato, no nos quedamos solo en la cláusula suelo. Analizamos cada estipulación del documento en busca de otras imposiciones nulas.
Los costes de tasación y gestión —notaría, registro, gestoría y tasación— se repercutieron de manera ilegítima por cajas y bancos antes de que los tribunales pusieran freno. Los fallos de los juzgados ha confirmado que deben ser restituidos, y los reclamamos en paralelo a la acción de nulidad del suelo cuando procede.
Los productos financieros rotativos con costes financieros que superan toda razonabilidad suponen un problema legal adicional muy extendido. Si eres o fuiste titular un crédito rotativo de este tipo, probablemente tengas derecho a recuperar los intereses cobrados en exceso y a recuperar los intereses cobrados de más.
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