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Abogados especialistas en Cláusulas suelo en Leganés
Abogados especializados en nulidad de cláusula suelo en Leganés
Si desde hace meses o años abonando las cuotas de tu préstamo hipotecario y el recibo sigue igual pese a que los tipos de interés estén en mínimos, la conclusión es inequívoca: la entidad financiera aplica un tipo superior al que le corresponde gracias a una cláusula abusiva. Desde el despacho Calategui, equipo jurídico experto en reclamaciones financieras en Leganés, asumimos el procedimiento de principio a fin y forzamos a la entidad bancaria a devolver cada euro retenido ilegalmente. El compromiso que asumimos es total: si no conseguimos el reintegro de cantidades, el coste para ti es absolutamente nulo.
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Qué es la cláusula suelo y por qué es ilegal
Esta figura contractual es un tope mínimo al índice aplicable incluido de manera opaca en la escritura pública de la hipoteca. Este mecanismo congela el importe de tu recibo impidiéndote sacar partido de los mínimos históricos del mercado. Nuestro más alto órgano jurisdiccional, con su decisión de 2013, declaró la nulidad de estas cláusulas al carecer de los requisitos de transparencia necesarios. Casi todos los prestatarios firmaron sin conocer las consecuencias económicas auténticas de esa cláusula. Corrigiendo además la doctrina del Supremo español, el alto tribunal europeo ordenó que la recuperación de cantidades debe ser total y retroactiva desde la firma. Sin límite alguno. El banco debe devolverlo todo desde el inicio.
El dinero que el banco te debe por la cláusula suelo de tu hipoteca
La suma que tienes derecho a exigir se determina analizando tu contrato: el capital original del préstamo, el tipo mínimo que te aplicaron y el tiempo durante el que el banco retuvo ese diferencial.
Según la doctrina del TJUE, el reembolso tiene carácter retroactivo total desde la fecha de suscripción. Sin techo ni límite de plazo.
Nuestros juristas calculan con minuciosidad la cantidad total recuperable examinando cada recibo y cruzándolo con el Euríbor de cada período.
Cómo saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo
El signo más revelador es que tu cuota mensual nunca haya bajado con independencia de lo bajo que haya estado el mercado. Busca en tus escrituras hipotecarias expresiones como «tipo mínimo». Si aparece cualquiera de esas expresiones, el banco te ha impuesto un tipo mínimo que puede ser nulo. Las entidades financieras que más utilizaron estas cláusulas encabezan la lista con BBVA, CaixaBank y la red de cajas absorbidas, Sabadell, Banco Santander tras absorber al Popular, Unicaja Banco, Cajamar, Ibercaja Banco y una larga lista de cajas de ahorro regionales. Si tu hipoteca fue cedida o absorbida por otro banco, el compromiso de reintegrar el dinero es exigible a quien recibió la cartera hipotecaria en la fusión. El banco nuevo responde por los contratos del banco viejo.
Fases del proceso de reclamación de gastos de hipoteca en los juzgados de Leganés
El ejercicio del derecho a impugnar el tope puede ejercitarse en cualquier momento mientras haya contrato y más allá. Puedes iniciar el proceso aunque el contrato sea muy antiguo.
La doctrina consolidada de los tribunales resultan inequívocas al respecto: la nulidad de una cláusula abusiva no se extingue por tardanza.
Aunque el Euríbor haya subido, el ejercicio de la acción es tan legítimo como siempre: exiges la devolución del diferencial cobrado en exceso durante el ciclo de tipos bajos, y te blindas frente a próximas oscilaciones del mercado de tipos.
Otros abusos bancarios que también reclamamos en Leganés
Cuando analizamos tu contrato, no nos quedamos solo en la cláusula suelo. Analizamos cada estipulación del documento en busca de otras imposiciones nulas.
Los gastos de formalización hipotecaria —que el banco te obligó a asumir íntegramente— fueron cobrados indebidamente por la banca española antes de la reforma legal. La doctrina judicial consolidada ha reconocido el derecho a reclamarlos, y los incluimos en el expediente cuando corresponde.
Los productos financieros rotativos con costes financieros que superan toda razonabilidad suponen un problema legal adicional muy extendido. Si posees o has poseído una tarjeta o crédito de estas características, puedes tener una acción de nulidad muy sólida y a reintegrar los intereses usurarios abonados.
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