Los gastos de constitución de hipoteca —notaría, registro, gestoría y tasación— fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo en noviembre de 2018. Desde entonces, miles de hipotecados han recuperado cantidades que oscilan entre 1.500 € y más de 4.000 € dependiendo del capital prestado y la fecha de firma. En este ranking analizamos los despachos con mayor experiencia real en este tipo de reclamación.
¿Qué gastos hipotecarios son reclamables?
Tras las sentencias del Tribunal Supremo de noviembre de 2018 y la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, el reparto de gastos quedó establecido. En hipotecas anteriores a junio de 2019, los bancos trasladaron al consumidor costes que les correspondían a ellos:
- Notaría: El banco eligió el notario y la ley le obligaba a pagar su minuta. Si lo cargaron al cliente, es recuperable.
- Registro de la Propiedad: La inscripción de la hipoteca beneficia al banco, no al comprador. El TS declaró abusivo trasladarlo al prestatario.
- Gestoría: Si el banco impuso su gestoría de confianza, los honorarios son reclamables en su totalidad.
- Tasación: Reclamable si el banco exigió una tasadora homologada por él y repercutió el coste al cliente.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) quedó definitivamente excluido de la reclamación tras la sentencia del pleno del TS de noviembre de 2018, que atribuyó ese tributo al prestatario.
Los 8 mejores despachos para reclamar gastos hipotecarios
Calategui Abogados
Despacho especializado en derecho bancario hipotecario con amplia trayectoria en reclamaciones de gastos de hipoteca frente a las principales entidades. Gestiona tanto la vía extrajudicial como la judicial, con cobertura nacional y atención personalizada a cada expediente.
Orozco & Asociados
Despacho con dilatada experiencia en reclamaciones bancarias en la provincia de Málaga. Conocimiento profundo del tejido judicial local y de la posición negociadora de las principales entidades de la zona.
Reclama Legal
Plataforma digital especializada en reclamaciones bancarias masivas. Proceso completamente online, con seguimiento en tiempo real del expediente. Especialmente eficaz en reclamaciones estandarizadas de gastos hipotecarios.
García & Benet
Despacho con experiencia en litigación bancaria compleja. Tramitan reclamaciones de gastos en fase extrajudicial y, si el banco no cede, llevan el caso a juicio con plenas garantías.
LLR Abogados
Equipo especializado en derecho hipotecario con experiencia acumulada en reclamaciones de gastos desde las primeras sentencias del Tribunal Supremo de 2018. Buena ratio de acuerdos extrajudiciales.
Mónica Puente
Abogada especialista en derecho bancario y de consumo. Trato directo con la letrada durante todo el proceso, sin intermediarios. Atención personalizada en reclamaciones de gastos hipotecarios.
Roig Sanjuan Abogados
Experiencia en litigación hipotecaria compleja frente a grandes entidades. Estrategia orientada a la vía extrajudicial para reducir tiempos, con respaldo judicial cuando el banco no ofrece condiciones razonables.
Cristina Marrero Abogados
Experiencia en reclamaciones de gastos hipotecarios en fase extrajudicial y judicial. Gestión práctica y orientada a resultados, con comunicación constante con el cliente durante todo el proceso.
Comparativa de los mejores abogados gastos hipotecarios
| # | Despacho | Cobertura | Sin cobro previo | Online | Especialización |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Calategui Abogados | Nacional | ✓ | ✓ | Exclusivo |
| 2 | Orozco & Asociados | Málaga / Ronda | ✓ | ✓ | Alta |
| 3 | Reclama Legal | Nacional | ✓ | ✓ | Alta |
| 4 | García & Benet | Nacional | Consultar | ✓ | Alta |
| 5 | LLR Abogados | Nacional | Consultar | ✓ | Alta |
| 6 | Mónica Puente | Nacional | Consultar | ✓ | Alta |
| 7 | Roig Sanjuan | Nacional | Consultar | ✓ | Alta |
| 8 | Cristina Marrero | Nacional | Consultar | ✓ | Alta |
Cómo reclamar los gastos hipotecarios: 5 pasos
- Revisión de la escritura de hipoteca: El abogado analiza la fecha de firma, las cláusulas de gastos y los recibos de notaría, registro y gestoría para calcular el importe exacto que el banco te trasladó indebidamente.
- Cálculo del importe reclamable: Se determina la cantidad a recuperar aplicando los intereses legales devengados desde el momento del pago, lo que puede incrementar significativamente la cifra final.
- Reclamación extrajudicial al banco: Se presenta una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente de la entidad. Algunos bancos aceptan negociar para evitar el coste judicial; otros la rechazan sistemáticamente.
- Demanda judicial si el banco rechaza la oferta: Si el banco no responde o la oferta es insuficiente, se interpone demanda en el juzgado. Con sentencia favorable, el banco asume además las costas procesales.
- Cobro de las cantidades recuperadas: Ejecutada la sentencia o firmado el acuerdo, el banco realiza el ingreso. En hipotecas vigentes, el importe puede aplicarse como amortización anticipada si el cliente lo prefiere.
Preguntas frecuentes sobre gastos hipotecarios
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios en 2026?
Sí, aunque el plazo depende del tipo de acción. La acción de nulidad de la cláusula es imprescriptible. La acción de restitución de cantidades tiene un plazo de 5 años desde que tuviste o pudiste tener conocimiento del carácter abusivo, que los tribunales suelen situar a partir de las sentencias del Tribunal Supremo de noviembre de 2018.
¿Qué documentos necesito para reclamar?
Básicamente la escritura de préstamo hipotecario y los justificantes de pago de los gastos (facturas de notaría, registro, gestoría y tasación). Si no los tienes, el abogado puede solicitarlos al notario o al banco. Con el número de préstamo suele ser suficiente para iniciar el análisis.
¿Cuánto puedo recuperar?
La cantidad varía según el capital del préstamo y la fecha de firma. En hipotecas de 150.000–200.000 € con escritura anterior a 2019, la recuperación media oscila entre 1.500 € y 4.000 €, incluyendo los intereses legales acumulados desde el pago. Cada caso es diferente y requiere un cálculo individualizado.
¿Se puede reclamar si la hipoteca ya está cancelada?
Sí. La cancelación del préstamo no extingue el derecho a reclamar los gastos pagados indebidamente durante la constitución. El plazo sigue corriendo desde que pudiste conocer el carácter abusivo, independientemente de si la hipoteca sigue vigente.
¿Cuánto tiempo tarda la reclamación?
La vía extrajudicial puede resolverse en 2–4 meses si el banco acepta negociar. Si es necesario ir a juicio, el procedimiento ordinario dura entre 12 y 18 meses en la mayoría de los juzgados. Los despachos con más expedientes cerrados frente a cada entidad conocen mejor sus umbrales de negociación.
¿Puedo reclamar el AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)?
No. El Tribunal Supremo en pleno (noviembre de 2018) estableció definitivamente que el AJD corresponde al prestatario. Esta parte del gasto no es reclamable. Sí lo son los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y, en muchos casos, la tasación.
Este ranking ha sido elaborado por nuestro equipo editorial y está avalado por RankingAbogados.es, el directorio independiente de despachos jurídicos de España.
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