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Abogados especialistas en Cláusulas suelo en Alcorcón
Letrado especialista en derecho bancario hipotecario en Alcorcón
Si llevas tiempo satisfaciendo los recibos mensuales de tu deuda hipotecaria y el recibo sigue igual aunque el Euríbor haya caído, la respuesta es sencilla: tu banco te cobra más de lo que legalmente puede con una estipulación ilegal conocida como cláusula suelo. Desde el despacho Calategui, despacho especialista en cláusula suelo en Alcorcón, asumimos el procedimiento de principio a fin y conseguimos que el banco a reintegrar todas las cantidades cobradas en exceso. El compromiso que asumimos es total: si no conseguimos el reintegro de cantidades, no emitimos ninguna factura.
Tendrás asistencia letrada profesional
Qué es la cláusula suelo y por qué es ilegal
Esta figura contractual es un porcentaje mínimo de interés oculto entre las condiciones generales del préstamo en los documentos de constitución del préstamo. Esta estipulación impide que tu deuda se abarate e impide que te beneficies de la caída del índice de referencia. El Supremo español, a través de su fallo del 9 de mayo de 2013, declaró la nulidad de estas cláusulas al carecer de los requisitos de transparencia necesarios. Casi todos los prestatarios estamparon su firma desconociendo el gravamen efectivo que ese tope mínimo implicaba. Corrigiendo además la doctrina del Supremo español, la corte de justicia comunitaria resolvió que la restitución del dinero se extiende a toda la vida de la hipoteca sin excepción. La retroactividad es total. Todo ese dinero te corresponde.
El importe que te deben por la cláusula suelo de tu hipoteca
La cantidad a reclamar se determina analizando tu contrato: la cuantía del crédito concedido, el porcentaje de suelo fijado en tu escritura y los años con la cláusula activa.
De acuerdo con la resolución del tribunal europeo, la devolución no tiene límite temporal y se remonta al inicio del contrato. Sin restricciones temporales.
Nuestros abogados calculan con exactitud el importe exacto a reclamar procesando tu escritura junto al histórico del índice de referencia.
Cómo saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo
El indicador más claro es una cuota que permanece estable pese a los cambios del mercado pese a que los tipos hayan bajado drásticamente. Revisa el condicionado de tu préstamo estipulaciones que recojan «el tipo resultante no podrá ser inferior a». Si encuentras una redacción de ese tipo, tu hipoteca tiene una condición nula según los tribunales. Las entidades con mayor número de afectados encabezan la lista con BBVA, el grupo CaixaBank, el Banco Sabadell, Santander como heredero del Banco Popular, Unicaja, Cajamar, Ibercaja y multitud de cajas regionales desaparecidas. Si la caja o banco con que firmaste fue adquirida, la responsabilidad del reembolso recae sobre el banco actual. El banco nuevo responde por los contratos del banco viejo.
Pasos del procedimiento legal de reclamación contra el banco en Alcorcón
El ejercicio del derecho a impugnar el tope no tiene plazo de extinción legal. Puedes ejercer este derecho aunque tu hipoteca tenga veinte años.
Los tribunales nacionales y comunitarios coinciden sin fisuras en este aspecto: la ineficacia de una estipulación nula no queda bloqueada por el paso del tiempo.
Aunque el Euríbor haya subido, iniciar la reclamación sigue siendo plenamente válido: reclamar ese diferencial histórico sigue siendo económicamente muy relevante, y garantizas que el próximo ciclo bajista lo aprovecharás íntegro.
Una revisión completa de tu hipoteca en Alcorcón
Cuando revisamos el clausulado de tu hipoteca, no nos limitamos a buscar el suelo. Examinamos toda la escritura con el objetivo de sanear tu situación financiera por completo.
Los gastos de notaría, registro y gestoría —que el banco te obligó a asumir íntegramente— fueron cobrados indebidamente por los bancos durante años. Los tribunales ha confirmado que deben ser restituidos, y nuestro despacho los tramita con la misma solidez que la cláusula suelo.
Las líneas de crédito revolving con tipos muy superiores al precio normal del dinero suponen un problema legal adicional muy extendido. Si alguna vez has utilizado un crédito rotativo de este tipo, es probable que puedas impugnar sus condiciones y a anular los costes financieros desproporcionados.
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Contra los abusos bancarios, en defensa de los consumidores y usuarios.
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