Identifica si puedes oponerte a tu ejecución hipotecaria
Tienes 10 días para oponerte. Defendemos al ejecutado ante los Juzgados de Primera Instancia de Granada y la Audiencia Provincial.
Tendrás defensa especializada desde el primer minuto
Qué es una ejecución hipotecaria y por qué actuar rápido en Granada
El art. 556 de la Ley de Enjuiciamiento Civil te da diez días naturales desde el día siguiente a la notificación para presentar oposición. Es un plazo improrrogable.
En Granada los procedimientos se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia de Granada capital. El reparto se hace desde el Decanato. En el plan CGPJ vigente para 2025 no hay juzgado único especializado en cláusulas abusivas en hipotecas en Granada: las acciones se reparten entre los juzgados ordinarios. Conocer la práctica de cada uno con un procurador local es determinante.
Los recursos de apelación se resuelven en la Audiencia Provincial de Granada, distribuidos entre sus secciones civiles 3ª, 4ª y 5ª.
La cartera ejecutiva activa en la provincia de Granada tiene tres focos. Unicaja Banco, matriz andaluza con sede en Málaga, concentra la cartera histórica de las cajas de la región (incluida la antigua Caja General de Granada, integrada en Unicaja en 2010-2011). Tras la absorción de Liberbank (2021), Unicaja heredó también la cartera EspañaDuero con cierta presencia en Granada. CaixaBank opera con red propia + cartera Bankia. BBVA y Santander completan el mapa, este último con la cartera Banco Popular (2017). A esto se suman los fondos compradores (Cerberus, Blackstone, Lone Star, Intrum, Axactor, Cabot Financial), también activos en Andalucía Oriental.
Granada tiene además un perfil específico por la demanda extranjera (UK, NL, DE, FR) en zonas como la Costa Tropical (Almuñécar, Salobreña, Motril), con presencia de hipotecas multidivisa (yen, franco suizo) firmadas con Bankinter, Barclays y Catalunya Caixa, lo que activa los criterios de la STS 608/2017 y la STJUE C-186/16 Andriciuc.
Cómo defendemos tu ejecución hipotecaria en Granada
La ley distingue dos bloques de causas. En Andalucía hay una capa autonómica de protección de vivienda que se invoca cuando aplica.
Causas procesales (art. 559 LEC):
- Falta de carácter o representación del ejecutante (cesión mal notificada).
- Falta de capacidad o representación del ejecutado.
- Nulidad radical del despacho de ejecución por defectos del título (art. 573 LEC).
Causas sustantivas (art. 695 LEC):
- Extinción de la garantía por pago o compensación.
- Error en la determinación de la cantidad exigible.
- Existencia de cláusulas abusivas que fundamenten la ejecución o hayan determinado la cantidad reclamada.
Singularidad andaluza:
- Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía: marco general de función social.
- Decreto-ley 6/2013 y Ley 4/2013 (parcialmente vigentes tras pronunciamientos TC) con mecanismos de protección frente a desahucio y obligaciones de oferta de alquiler social a grandes tenedores.
La cláusula de vencimiento anticipado es el motivo más invocado. La STS 463/2019 y la STS 705/2015 rigen su nulidad. La STS 608/2017 sobre multidivisa es muy relevante en operaciones de la Costa Tropical y la Alpujarra granadina con compradores extranjeros. A nivel europeo: STJUE C-415/11 Aziz, C-70/17 y C-179/17 Abanca/Bankia, C-186/16 Andriciuc.
Casos resueltos por la Audiencia Provincial
Caso tipo 1, Cesión cartera ex-Caja General Granada → Unicaja → fondo cesionario. Detectamos defecto en la cadena de cesiones de una hipoteca firmada con la antigua Caja General de Granada, integrada en Unicaja, cedida después a un vehículo de fondo. Oposición estimada por falta de legitimación activa.
Caso tipo 2, Vencimiento anticipado abusivo pre-LCCI (Unicaja). Cláusula genérica de vencimiento por cualquier impago en hipoteca firmada en 2010. Aplicación STS 463/2019. Archivo de la ejecución.
Caso tipo 3, Multidivisa Bankinter Costa Tropical. Cliente británico con hipoteca multidivisa firmada en 2007 sobre vivienda en Salobreña. Aplicación STS 608/2017 + STJUE Andriciuc. Reconversión a euros desde la firma.
Cómo trabajamos tu caso
El procedimiento de defensa está estandarizado para que no te suponga complicaciones. Trabajamos en coordinación con procurador colegiado en tu provincia y te informamos por escrito de cada hito.
01
Primera consulta urgente
Atendemos en menos de 24 horas. Revisamos contigo el auto despachando ejecución.
02
Análisis de tu notificación
Identificamos defectos formales, cláusulas abusivas y la entidad real que ejecuta.
03
Oposición en plazo
Presentamos la oposición del art. 556 LEC con procurador colegiado en tu provincia.
Solicita una revisión urgente de tu ejecución en Granada
Disponibles en la franja: 9:00 h – 19:30 h
MÁLAGA -Calle Cárcer, 1, 1º C (junto a Plaza de Uncibay) – 29008 – Málaga
Email: calategui@gmail.com
