¿QUÉ ES UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
Es el procedimiento por el cual el acreedor hipotecario, quien suele ser una entidad financiera pueda cobrar su deuda mediante la ejecución de la garantía, que es la vivienda hipotecada en el caso que el deudor no cumpla con su obligación de pagar las cuotas.
En este sentido, el desarrollo de una ejecución hipotecaria no es irreversible ni insalvable. Si el proceso se ha iniciado, se podrá recurrir a unas medidas conciliadoras que, habitualmente, interrumpen la ejecución. Estos procedimientos también son habituales y buscan restaurar la normalidad entre acreedores y deudores.
Supuestos para que aplique la ejecución hipotecaria
Existen dos supuestos que deben estar claramente expresados en la escritura de hipoteca para presentar una ejecución hipotecaria:
- Tasación a efectos de subasta.
- Determinación de domicilio del deudor y del hipotecante no deudor que será necesario para las notificaciones. La Ley de Enjuiciamiento Civil establece que ni el deudor ni el hipotecante pueden modificar su domicilio designado, salvo las excepciones permitidas y con el cumplimiento de sus correspondientes requisitos.
La ejecución hipotecaria es una de las preocupaciones en la sociedad española. Bien es cierto que en los últimos años la tendencia ha sido a la baja, pero aun así en el primer trimestre sigue arrojando una cifra alta.
| Inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad – Trimestre 1/2024 | ||||
| Valor | Variación trimestral | Variación anual | ||
| Total fincas | 5.400 | -0,1 | 4,2 | |
| Viviendas | 3.317 | -1,8 | -10,7 | |
Como se contiene en el gráfico de la página del Instituto Nacional de Estadística, las ejecuciones hipotecarias se encuentran en una situación estable con respecto al último periodo.https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176993&menu=ultiDatos&idp=1254735576757
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